De Belastingdienst voert de druk op tegen Nederlanders die hun buitenlandse vermogen proberen te verzwijgen. Een recent lek bracht aan het licht dat in 2020 maar liefst 1051 Nederlanders samen 1721 panden bezaten in Dubai. De gezamenlijke waarde van dit vastgoed lag tussen de 600 en 700 miljoen euro.
Wat opviel: veel van deze bezittingen waren niet bekend bij de fiscus, en de eigenaren hadden ogenschijnlijk niet het inkomen om zulke investeringen te doen.
De vraag die nu centraal staat is waar dit geld vandaan kwam. Mogelijke verklaringen zijn niet opgegeven inkomsten, niet-aangegeven crypto, of verzwegen schenkingen. Fiscaal advocaat Reinder de Jong benadrukt dat de Belastingdienst in zulke gevallen alsnog belasting mag navorderen. Daarbovenop komen rente en een stevige vergrijpboete.
Vastgoedbezit Nederlanders in Dubai (2020)
Gegeven
Aantal / Waarde
Aantal Nederlandse eigenaren
1051 personen
Aantal panden in totaal
1721 panden
Gemiddeld aantal panden per persoon
1,6 panden
Totale geschatte waarde vastgoed
€600 tot €700 miljoen
Gemiddelde waarde per pand
€349.000 tot €407.000
Gemiddelde waarde vastgoed per persoon
€571.000 tot €667.000
Zelf melden voorkomt grotere problemen
Nederlandse belastingplichtigen die vastgoed in Dubai hebben, worden momenteel actief benaderd met vragen over hun vermogen. Wie deze vragen negeert, loopt het risico op zware maatregelen. Advocaat Thijs Droog wijst erop dat de Belastingdienst in zo’n geval een zogeheten informatiebeschikking kan nemen. Daarmee draait de bewijslast om en moet de belastingplichtige zelf aantonen dat de schatting van de fiscus niet klopt.
Daarnaast is het mogelijk dat er civiele procedures worden gestart, waarbij mensen via de rechter worden gedwongen om informatie aan te leveren. In extreme gevallen kan zelfs het Openbaar Ministerie betrokken worden en kan de FIOD worden ingezet om documenten in beslag te nemen.
Uit recent vrijgegeven documenten blijkt dat de Belastingdienst steeds minder terughoudend is en vaker juridische stappen onderneemt. Volgens De Jong is dit bedoeld om een duidelijk signaal af te geven dat fraude bestraft wordt. Voor mensen die vermogen hebben verzwegen is het volgens Droog verstandig om zelf het initiatief te nemen. Hoewel een boete waarschijnlijk blijft, wordt die vaak verlaagd wanneer iemand zelf naar voren stapt.
Thomas Bakker is een vastgoedexpert met jarenlange ervaring in internationale investeringen, met een speciale focus op de snelgroeiende vastgoedmarkt van Dubai. Vanuit zijn achtergrond in eigen ervaring en vastgoedbegeleiding helpt hij Nederlandse en Belgische investeerders om potentiele rendabele keuzes te maken bij het kopen van appartementen, villa’s of off-plan projecten in Dubai. Met een nuchtere blik, oog voor rendement en een sterke focus op transparantie is Thomas een vertrouwd aanspreekpunt voor iedereen die overweegt om te investeren in Dubai.
