De bevolkingsgroei in Abu Dhabi overtreft momenteel die van Dubai, zowel in snelheid als in absolute aantallen. Volgens de volkstelling van 2024 groeide de bevolking van Abu Dhabi naar 4,1 miljoen inwoners, een stijging van 290.000 mensen ofwel 7,5% in één jaar.
Ter vergelijking: Dubai groeide naar 3,8 miljoen inwoners, een toename van 169.000 mensen of 4,5%.
Opvallend is dat in beide emiraten slechts ongeveer een derde van de bevolking vrouw is en dat ongeveer de helft van de inwoners getrouwd is. Dit beïnvloedt onder meer de vraag naar woningtypes, waarbij villa’s en townhouses nog steeds als populaire keuzes gelden.
Enorme verschillen in off-plan aanbod
Waar de bevolkingsgroei in Abu Dhabi dus hoger ligt, is het aanbod van nieuwe off-plan woningen veel kleiner dan in Dubai. In 2024 werden in Abu Dhabi 10.600 off-plan woningen verkocht en in 2025 tot nu toe 3.600, wat neerkomt op 14.200 units in totaal. In Dubai daarentegen werden in 2024 maar liefst 110.000 off-plan woningen verkocht en in 2025 al 59.000, samen goed voor 169.000 units.
Dit betekent dat Dubai in anderhalf jaar tijd 11,8 keer zoveel off-plan woningen verkocht, terwijl de bevolkingsgroei in Abu Dhabi 1,7 keer zo hoog lag. Omgerekend groeide de bevolking van Abu Dhabi met 27 nieuwe inwoners per verkochte off-plan unit, terwijl Dubai slechts 1,5 nieuwe inwoners per unit toevoegde.
Daarnaast bestonden in Dubai 95.000 van de off-plan verkopen in 2024 uit appartementen, wat neerkomt op 70% van alle verkopen. Dit laat zien dat de markt in Dubai aanzienlijk meer gericht is op hoogbouwprojecten en grootschalige ontwikkeling, terwijl Abu Dhabi een veel beperkter aanbod heeft.
Wat dit betekent voor de markt
De cijfers laten zien dat Abu Dhabi momenteel een sterkere verhouding heeft tussen bevolkingsgroei en woningaanbod, wat op lange termijn gunstig kan zijn voor waardegroei. In Dubai daarentegen lijkt het aanbod sneller toe te nemen dan de vraag, wat invloed kan hebben op de prijsontwikkeling in de toekomst.
Thomas Bakker is een vastgoedexpert met jarenlange ervaring in internationale investeringen, met een speciale focus op de snelgroeiende vastgoedmarkt van Dubai. Vanuit zijn achtergrond in eigen ervaring en vastgoedbegeleiding helpt hij Nederlandse en Belgische investeerders om potentiele rendabele keuzes te maken bij het kopen van appartementen, villa’s of off-plan projecten in Dubai. Met een nuchtere blik, oog voor rendement en een sterke focus op transparantie is Thomas een vertrouwd aanspreekpunt voor iedereen die overweegt om te investeren in Dubai.
