In Dubai is airconditioning geen luxe, maar noodzaak. Daarom is het handig om te weten wat “chiller free” precies betekent wanneer je een woning huurt of koopt. Deze term zie je vaak terug in advertenties van appartementen en studio’s, vooral in populaire wijken als Dubai Marina of Palm Jumeirah. Maar wat houdt het in en wat zijn de voordelen?
Een chiller is een centrale installatie die gekoeld water door het gebouw laat stromen om de appartementen te koelen. Normaal betaal je twee dingen: de stroom voor je eigen airco units via DEWA (Dubai Electricity & Water Authority), en de kosten van de centrale chiller installatie via een aparte factuur van bijvoorbeeld Empower, een district cooling bedrijf.
Als een woning chiller free is, betekent dit dat de verhuurder of de VvE de kosten van de chiller al betaalt via de servicekosten. Jij als huurder betaalt dan alleen nog de DEWA rekening voor water, stroom en een klein beetje airco. Dit kan een groot verschil maken.
Zo betaal je in een chiller free studio gemiddeld zo’n 150 tot 200 AED (ongeveer 37 tot 49 euro) per maand aan DEWA. In grotere woningen kan dat oplopen tot 700 AED (circa 171 euro). Zonder chiller free kan dit bedrag in de zomer makkelijk verdubbelen.
Waar moet je op letten als huurder of koper?
Let wel op dat je goed controleert of het daadwerkelijk in je huurcontract staat. Sommige gebouwen zijn in de loop der tijd overgestapt van chiller free naar een systeem waarbij de huurder ineens wél de rekening krijgt. Zet het zwart op wit, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Ook voor kopers speelt dit thema een rol. Bij koopappartementen betaal je de chillerkosten meestal via de jaarlijkse service charges, tenzij het gebouw werkt met district cooling. In dat geval krijg je als eigenaar een aparte rekening van Empower of een vergelijkbaar bedrijf. Die kosten kunnen hoog zijn, zelfs als je weinig verbruikt, doordat er vaste lasten zijn.
Kortom, chiller free is vooral een voordeel voor huurders, omdat het je maandelijkse lasten flink omlaag kan brengen. Voor kopers blijft het een punt om op te letten bij de keuze van een gebouw.
Thomas Bakker is een vastgoedexpert met jarenlange ervaring in internationale investeringen, met een speciale focus op de snelgroeiende vastgoedmarkt van Dubai. Vanuit zijn achtergrond in eigen ervaring en vastgoedbegeleiding helpt hij Nederlandse en Belgische investeerders om potentiele rendabele keuzes te maken bij het kopen van appartementen, villa’s of off-plan projecten in Dubai. Met een nuchtere blik, oog voor rendement en een sterke focus op transparantie is Thomas een vertrouwd aanspreekpunt voor iedereen die overweegt om te investeren in Dubai.
