Veel internationale kopers twijfelen over projecten zoals The Acres of The Oasis van Emaar omdat ze denken dat deze te ver van het centrum liggen. Maar wat betekent “ver” eigenlijk in Dubai?
In veel gevallen duurt een rit van 20 tot 25 minuten naar een centrale locatie als JBR of Business Bay. Ironisch genoeg wordt een groot deel van die tijd besteed aan de laatste kilometers vanwege verkeersdrukte.
Een rit van slechts anderhalve kilometer door Dubai Marina kan gerust 25 minuten duren in de avondspits.
Vergelijk dat met steden als Londen of Amsterdam. Niemand zou Chelsea als oninteressant beschouwen omdat het 25 minuten van Oxford Street ligt. In Amsterdam heeft men geen problemen mee om in het centrum te wonen, ondanks dat het 25 minuten van de Zuidas ligt.
In Dubai lijkt de perceptie van afstand schever te liggen, terwijl de infrastructuur in veel opzichten beter is.
Nieuwe buurten worden het nieuwe centrum
De grootste winsten in vastgoed in Dubai zijn behaald door mensen die kochten toen er nog niets was. Denk aan Dubai Hills, dat destijds “te ver weg” werd genoemd. Nu is het een van de populairste woonwijken, slechts 15 minuten van Downtown en het strand.
Wie nu investeert in buurten zoals The Acres krijgt meer ruimte voor een lagere prijs. Een vier slaapkamer villa kost daar 80% minder per m2 dan in Nadd Al Sheba Gardens, terwijl beide van dezelfde ontwikkelaar komen. Bovendien is er een nieuwe weg in aanbouw die binnen een jaar klaar is en de reistijd tussen deze wijken terugbrengt naar slechts 10 minuten.
Bovendien hebben deze opkomende gebieden al veel voordelen. Europese scholen, rustige woonwijken en minder toeristische drukte maken het aantrekkelijk voor gezinnen en ondernemers. De beste golfbanen zoals Jumeirah Golf Estates, Trump International en Arabian Ranches liggen hier ook. Zelfs premium villa’s in Al Barari en JGE worden hier al verkocht voor meer dan 50 miljoen AED (12,5 miljoen euro), met prijzen boven de 4.000 AED per m2 (1.000 euro per m2).
Dubai breidt zich duidelijk deze kant op uit. Wat nu nog voelt als een buitenwijk, is binnen enkele jaren een van de meest gewilde gebieden.
Thomas Bakker is een vastgoedexpert met jarenlange ervaring in internationale investeringen, met een speciale focus op de snelgroeiende vastgoedmarkt van Dubai. Vanuit zijn achtergrond in eigen ervaring en vastgoedbegeleiding helpt hij Nederlandse en Belgische investeerders om potentiele rendabele keuzes te maken bij het kopen van appartementen, villa’s of off-plan projecten in Dubai. Met een nuchtere blik, oog voor rendement en een sterke focus op transparantie is Thomas een vertrouwd aanspreekpunt voor iedereen die overweegt om te investeren in Dubai.
