Een woning kopen in Dubai voordat deze gebouwd is, ook wel “off-plan” genoemd, klinkt voor veel mensen aantrekkelijk. Je krijgt een gloednieuwe woning en vaak tegen een scherpe prijs. Toch gaat het regelmatig mis, en dat komt door een aantal veelvoorkomende valkuilen.
Veel kopers krijgen niet de juiste informatie over het project waarin ze investeren. Ze worden verkeerd geadviseerd of krijgen een project doorgestuurd dat totaal niet past bij hun wensen of verwachtingen. Daardoor ontstaan er verkeerde verwachtingen over bijvoorbeeld het rendement op de investering. De beloofde opbrengsten vallen dan in de praktijk flink tegen.
Een ander groot probleem is dat er in Dubai veel ontwikkelaars actief zijn die niet allemaal even betrouwbaar zijn. Sommige partijen hebben weinig ervaring of leveren projecten op met achterstallige afwerking en vertragingen. Daarom is het cruciaal om samen te werken met een betrouwbare ontwikkelaar of makelaar die ervaring heeft met de lokale markt.
De rol van makelaars en ontwikkelaars is belangrijker dan je denkt
Een koper moet dus altijd goed onderzoek doen naar de partij waarmee hij of zij in zee gaat. Een goede makelaar of ontwikkelaar kent de markt, weet welke projecten solide zijn en kan een koper behoeden voor misstappen. Helaas zijn er ook partijen in Nederland die Dubai vastgoed proberen te verkopen, terwijl ze zelf nooit in Dubai hebben gewerkt. Deze tussenpersonen hebben geen praktische kennis van de markt, wat het risico op fouten vergroot.
Ervaring in Dubai zelf is essentieel. Een partij die al jaren actief is in de stad weet precies hoe het verhuurproces werkt, welke risico’s er zijn en welke projecten betrouwbaar zijn. Die kennis kan het verschil maken tussen een succesvolle investering en een miskoop.
Hoe voorkom je een verkeerde off-plan aankoop?
Het allerbelangrijkste is om niet blind te vertrouwen op mooie praatjes of hoge beloften. Vraag altijd door, controleer de achtergrond van de makelaar of ontwikkelaar, en kies voor een partij die transparant is en kan aantonen dat ze ervaring hebben in Dubai. Ook reviews en eerdere projecten kunnen een goed beeld geven van de betrouwbaarheid.
Laat je goed informeren over de locatie van het project, de bouwplanning, de verwachte opleverdatum en de voorzieningen in de buurt. En misschien nog wel het belangrijkste: zorg dat je begrijpt wat het verwachte rendement betekent en hoe realistisch dat is. Een goede partij zal je daarin eerlijk begeleiden en realistische cijfers tonen.
Bij Beleggen in Dubai plaatsen wij de klant centraal en focussen we op de eisen en wensen. Sommige ontwikkelaars zullen