In de Verenigde Arabische Emiraten (VAE) zijn vastgoedprijzen in populaire gebieden zoals Dubai Marina en Palm Jumeirah opvallend concurrerend als je ze vergelijkt met andere belastingvrije bestemmingen wereldwijd.
Wat Dubai en Abu Dhabi onderscheidt, is niet alleen het feit dat er geen inkomstenbelasting of erfbelasting wordt geheven, maar ook de combinatie van hoge levensstandaard, veiligheid en moderne infrastructuur.
In wijken zoals DIFC, Palm Jumeirah en Downtown Dubai kosten luxe appartementen gemiddeld tussen de 6.000 en 8.000 AED per m2 (1.500 tot 2.000 euro per m2). Daarmee zitten ze op een vergelijkbaar niveau als toplocaties in Londen zoals Belgravia en Kensington, waar prijzen oplopen tot ongeveer 7.700 AED per m2 (rond de 1.925 euro per m2).
Maar het verschil zit ‘m vooral in de bijkomende lasten. Waar Nederland belasting heft op wereldwijde inkomsten, blijft de VAE belastingvrij, wat zorgt voor hogere netto rendementen voor beleggers.
Andere belastingparadijzen zijn duurder en minder aantrekkelijk
Wanneer je kijkt naar alternatieve belastingvrije of -vriendelijke landen, vallen de hogere kosten en beperkingen al snel op. In Singapore bijvoorbeeld betalen buitenlandse kopers tot wel 60% extra aan belastingen, terwijl de prijzen in populaire districten al tussen de 9.000 en 10.000 AED per m2 (2.250 tot 2.500 euro per m2) liggen.
Ook in de Kaaimaneilanden betaal je al snel tussen de 9.500 en 11.000 AED per m2 (2.375 tot 2.750 euro per m2) voor waterfront vastgoed, terwijl de voorzieningen daar beperkt zijn.
Monaco spant de kroon met vastgoedprijzen boven de 20.000 AED per m2 (meer dan 5.000 euro per m2), wat het tot een van de duurste markten ter wereld maakt. Daartegenover bieden Dubai en Abu Dhabi internationale vliegverbindingen, moderne voorzieningen en een stabiel politiek klimaat, wat ze tot een veel toegankelijkere optie maakt voor mensen met een hoog vermogen.
Thomas Bakker is een vastgoedexpert met jarenlange ervaring in internationale investeringen, met een speciale focus op de snelgroeiende vastgoedmarkt van Dubai. Vanuit zijn achtergrond in eigen ervaring en vastgoedbegeleiding helpt hij Nederlandse en Belgische investeerders om potentiele rendabele keuzes te maken bij het kopen van appartementen, villa’s of off-plan projecten in Dubai. Met een nuchtere blik, oog voor rendement en een sterke focus op transparantie is Thomas een vertrouwd aanspreekpunt voor iedereen die overweegt om te investeren in Dubai.
