Hoeveel eigen geld heb je écht nodig om te investeren in off-plan vastgoed in Dubai? Die vraag stellen veel geïnteresseerden, maar het antwoord hangt af van allerlei kosten en betaalstructuren. In dit artikel zie je precies wat je nodig hebt voor vastgoed van €160K, €300K en €500K, inclusief DLD kosten, verschillende aanbetalingen, renteloze betaalplannen en zonder commissie. We bespreken ook risico’s en handige aandachtspunten.
Wat komt er kijken bij off-plan vastgoed in Dubai?
Off-plan betekent dat je koopt terwijl het vastgoed nog in aanbouw is. Je profiteert dan vaak van flexibele, renteloze betaalplannen en een lage aanbetaling (meestal 10-20%).
Belangrijke extra kosten zijn:
- DLD fee: 4% van de koopprijs plus kleine administratiekosten.
- Registratie/trustee-fee: ca. €1.000-€2.000 afhankelijk van de woningwaarde.
- Geen commissie: bij off-plan betaalt de ontwikkelaar de makelaar.
- Juridische/conveyancing kosten: gemiddeld €1.500-€2.200.
- Eventueel POA (power of attorney): handig als je zelf niet aanwezig bent.
Hoeveel eigen geld bij verschillende prijsklassen?
Hieronder zie je de benodigde eigen middelen voor woningen van €160K, €300K en €500K.
Overzichtstabel
| Prijs | Aanbetaling 10% | Aanbetaling 20% | DLD fee (4%) | Conveyance | Totaal eigen geld (10%) | Totaal eigen geld (20%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| €160.000 | €16.000 | €32.000 | €6.400 | €1.500 | €23.900 | €39.900 |
| €300.000 | €30.000 | €60.000 | €12.000 | €1.800 | €43.800 | €73.800 |
| €500.000 | €50.000 | €100.000 | €20.000 | €2.200 | €72.200 | €122.200 |
Rekenvoorbeelden per prijsklasse
1. Vastgoed van €160.000
- Bij 10% aanbetaling: €16.000 + €6.400 (DLD) + €1.500 (juridisch) = ca. €23.900 eigen geld nodig.
- Bij 20% aanbetaling: €32.000 + €6.400 + €1.500 = ca. €39.900.
Betaalplan bij 4 jaar bouwtijd:
- Resterend bedrag (€144.000 bij 10%, of €128.000 bij 20%) verdeeld over 48 maanden = €3.000-€3.300 per maand.
2. Vastgoed van €300.000
- Bij 10% aanbetaling: €30.000 + €12.000 + €1.800 = ca. €43.800 eigen geld nodig.
- Bij 20% aanbetaling: €60.000 + €12.000 + €1.800 = ca. €73.800.
Betaalplan bij 4 jaar bouwtijd:
- 10% scenario: resterend €270.000 / 48 maanden ≈ €5.625 per maand.
- 20% scenario: resterend €240.000 / 48 maanden ≈ €5.000 per maand.
Alternatief: Danube 1% per maand = €3.000/maand + 20% aanbetaling vooraf.
3. Vastgoed van €500.000
- Bij 10% aanbetaling: €50.000 + €20.000 + €2.200 = ca. €72.200 eigen geld nodig.
- Bij 20% aanbetaling: €100.000 + €20.000 + €2.200 = ca. €122.200.
Betaalplan bij 4 jaar bouwtijd:
- 10% scenario: resterend €450.000 / 48 maanden ≈ €9.375 per maand.
- 20% scenario: resterend €400.000 / 48 maanden ≈ €8.333 per maand.
Post-handover plan: vaak 50% tijdens bouw en 50% na oplevering, waardoor je nog 2-3 jaar extra krijgt om de laatste €200.000-€250.000 te betalen.
Betaalstructuren tot 2028 of 2029
Ontwikkelaars bieden verschillende modellen:
| Model | Hoe werkt het? | Voorbeeld bij €300K | Risico/punt van aandacht |
|---|---|---|---|
| Lineair plan | Gelijke maandbetalingen tot oplevering | €5.000-€5.600 per maand tot eind 2028 | Hoge vaste maandlast |
| Post-handover | Deel na oplevering (tot 2029 of 2030) | 50% tijdens bouw, 50% na oplevering | Langere looptijd, meer discipline nodig |
| 1% per maand | 20% aanbetaling, daarna 1% per maand | €3.000 p.m. + €60K vooraf | Alleen haalbaar bij stabiel inkomen |
Wat betekent dit concreet?
- Bij lage aanbetaling (10%) heb je minder startkapitaal nodig, maar hoge maandlasten.
- Bij hogere aanbetaling (20%) heb je meer eigen geld nodig, maar lagere maandlasten.
- Bij post-handover verschuif je een groot deel van de kosten naar later, maar blijft de verplichting bestaan.
- Alle commissies zijn 0%: de ontwikkelaar betaalt dit, jij dus niet.
Risico’s en aandachtspunten
- Valutaschommelingen: kosten zijn in AED, dus afhankelijk van wisselkoers.
- Vertraging in bouw kan cashflow in de war sturen.
- Geen rente, maar wel vaste verplichting: je moet iedere maand betalen.
- POA (power of attorney) is handig als je niet zelf in Dubai kan tekenen.
- Ontwikkelaars: kies alleen betrouwbare namen met bewezen track record.
Conclusie
Hoeveel eigen geld je nodig hebt voor vastgoed in Dubai hangt sterk af van de prijs, het betaalplan en de aanbetaling. Voor woningen tussen €160K en €500K moet je rekening houden met minimaal €24K en maximaal €122K aan eigen middelen. Daarbovenop komen maandelijkse betalingen tot 2028 of 2029, afhankelijk van het plan dat je kiest.
Wil je exact weten welk plan het beste bij jouw vermogen en doelen past? Wij koppelen je graag aan erkende Nederlandse makelaars die ruime ervaring hebben met off-plan projecten in Dubai en je eerlijk adviseren over de mogelijkheden.
