Investeren in vastgoed in Dubai kan enorme kansen bieden, maar ook grote risico’s voor wie niet weet waar hij aan begint. Hoewel de stad wereldwijd bekendstaat om haar transparantie, veiligheid en groeiende economie, verliezen veel investeerders geld doordat ze verkeerde aannames maken of foute keuzes.
In dit artikel bespreken we de vier meest voorkomende fouten bij het kopen van vastgoed in Dubai en hoe je deze voorkomt.
Geen slechte buurten, wel slechte aankopen
In tegenstelling tot landen zoals Nederland, waar bepaalde regio’s structureel minder presteren, bestaat er in Dubai geen duidelijke scheiding tussen ‘goede’ en ‘slechte’ wijken. Bij vastgoed kopen in Dubai gaat het niet alleen om locatie, maar vooral om verwachtingen. Investeerders die verlies lijden, hebben vaak simpelweg de markt niet goed begrepen.
Fout 1: Off-plan vastgoed kopen om snel te flippen
Sarah, een investeerder, dacht snel winst te maken door off-plan vastgoed te kopen en voor oplevering weer te verkopen. Ze stapte in bij de laatste fase van een groot project, waar de prijzen al met 30% gestegen waren ten opzichte van fase één. Gevolg? De units van de eerste kopers waren aantrekkelijker geprijsd en daardoor makkelijker door te verkopen.
Sarah kwam erachter dat ze ofwel jaren moest wachten op rendement, of met verlies moest verkopen. Dit scenario toont aan: tenzij je een uitzonderlijk goede deal sluit in een vroeg stadium, is off-plan flipping tegenwoordig moeilijker dan ooit. De concurrentie is hevig en kopers zijn kritischer.
Tips:
- Koop alleen in fase 1 of 2 van een project.
- Controleer of er meerdere fasen volgen: meer aanbod betekent meer concurrentie.
- Koop alleen als je bereid bent de unit minimaal tot oplevering of langer te houden.
Fout 2: Nieuwbouw kopen voor verhuur zonder te rekenen
James wilde een kant-en-klaar appartement kopen in Downtown Dubai om het te verhuren. Hij betaalde 1,2 miljoen AED voor een splinternieuw appartement van 30m2. Klinkt goed, maar dit kwam neer op 40.400 AED per m2: fors boven het marktgemiddelde.
Zijn bruto rendement lag rond de 5-6%, ver onder de beloofde 10-15% die hij in de listings las. En dan moesten onderhoudskosten, service charges en agency fees nog komen.
Wat ging mis? Hij keek enkel naar de aankoopprijs, niet naar de waarde per m2, huurpotentieel of alternatieve opties in de buurt. En: nieuwe gebouwen zijn duurder, maar leveren niet altijd méér huur op.
Tips:
- Bereken de prijs per m2 en vergelijk met nabije alternatieven.
- Check realistische huurrendementen via betrouwbare bronnen.
- Kijk niet alleen naar ‘nieuw’, maar naar prijs-kwaliteit.
Fout 3: Denken dat flippen in Dubai net zo werkt als in Europa
Grace had in Nederland al vaker met succes huizen opgeknapt. In Dubai kocht ze een oud appartement in een centrale buurt en begon vol enthousiasme aan de renovatie. Ze had geen ervaring met vergunningen of regelgeving in de VAE.
Het resultaat? Vergunningen voor verbouwingen liepen vertraging op. De aannemers spraken nauwelijks Engels en de materialen die ze normaal gebruikte waren hier ondermaats. Potentiële kopers zagen dat meteen en weigerden haar gevraagde premium te betalen.
Tips:
- Werk alleen met erkende aannemers.
- Zorg dat je de vereisten voor vergunningen kent.
- Besef dat kopers in Dubai vaak hogere afwerkingskwaliteit verwachten.
Fout 4: Een droombeeld kopen dat nog niet bestaat
Tom wilde verhuizen naar Dubai en zocht een off-plan woning in een groene, rustige buurt. Op de brochure zag het project eruit als een droom: parken, meren, winkels en scholen. De realiteit? Alleen zand.
Het uitzicht werd geblokkeerd door een ander project, infrastructuur was er amper en alle beloofde faciliteiten zouden pas jaren later klaar zijn.
Tips:
- Bezoek de locatie zelf.
- Vraag naar de trackrecord van de ontwikkelaar.
- Controleer of voorzieningen er daadwerkelijk komen (en wanneer).
Investeer met kennis
Dubai is geen markt voor cowboys of snelle jongens. Succesvol vastgoed kopen in Dubai vereist voorbereiding, realistische verwachtingen en de juiste begeleiding.
Vermijd de volgende valkuilen:
- Laat je niet leiden door advertenties met torenhoge rendementen.
- Koop geen off-plan in een late fase als je snel winst wil.
- Vertrouw niet blind op brochures of digitale visuals.
- Denk niet dat wat werkt in Europa, ook hier geldt.
Wil je veilig investeren in Dubai? Laat je begeleiden door Nederlandse makelaars die dagelijks werken in deze markt, weten wat werkt en wat niet, en jou helpen om slimme keuzes te maken.
Disclaimer: Dit artikel is geen beleggingsadvies. Laat je altijd adviseren door een erkend vastgoedadviseur.
