Dubai heeft onlangs de mijlpaal van 4 miljoen inwoners bereikt. In 2011 waren dat er nog maar 2 miljoen, wat betekent dat de bevolking in slechts 14 jaar is verdubbeld. Als dit tempo aanhoudt, zou de stad in 2032 al 5 miljoen inwoners kunnen tellen en in 2039 zelfs 6 miljoen. Daarmee zou Dubai haar eigen groeiprognose uit het Dubai 2040 Master Plan, dat uitgaat van 5,8 miljoen inwoners, overtreffen.
Die snelle groei is niet nieuw. In 1975 telde Dubai nog geen 200.000 inwoners, en in 2002 werd de grens van 1 miljoen doorbroken. Sindsdien is de stad elk decennium ongeveer een miljoen inwoners rijker geworden. De coronapandemie zorgde kort voor een terugval, toen veel expats hun baan verloren en terugkeerden naar hun thuisland. Toch heeft Dubai zich snel hersteld en blijft het een populaire bestemming voor buitenlandse professionals en ondernemers.
De keerzijde van de cijfers
Hoewel de cijfers indrukwekkend zijn, is er discussie over hoe accuraat ze de werkelijke situatie weergeven. Veel mensen die in de statistieken als inwoner worden meegeteld, wonen in werkelijkheid niet fulltime in Dubai. Bijvoorbeeld investeerders die een gouden visum krijgen na aankoop van een woning, maar die in het buitenland blijven wonen. Of werknemers die hun familie laten sponsoren terwijl die familie in een ander land verblijft. Daardoor ligt het aantal mensen dat daadwerkelijk in de stad woont en bijdraagt aan de lokale economie waarschijnlijk een stuk lager.
Toch kampt Dubai met typische problemen van grote steden zoals druk op de infrastructuur, woningnood en files. De overheid heeft plannen aangekondigd voor de bouw van 243.000 nieuwe woningen tegen 2027 om de stijgende vraag te beheersen. Toch wordt verwacht dat de huurprijzen dit jaar met zo’n 10% zullen stijgen. Met meer dan 90% van de inwoners afkomstig uit het buitenland, blijft Dubai aantrekkelijk voor internationale bedrijven en talent, ondanks de uitdagingen.
Thomas Bakker is een vastgoedexpert met jarenlange ervaring in internationale investeringen, met een speciale focus op de snelgroeiende vastgoedmarkt van Dubai. Vanuit zijn achtergrond in eigen ervaring en vastgoedbegeleiding helpt hij Nederlandse en Belgische investeerders om potentiele rendabele keuzes te maken bij het kopen van appartementen, villa’s of off-plan projecten in Dubai. Met een nuchtere blik, oog voor rendement en een sterke focus op transparantie is Thomas een vertrouwd aanspreekpunt voor iedereen die overweegt om te investeren in Dubai.
